All Resort Club Residence em Porto Belo: Investimento de R$ 200 milhões para a maior piscina de ondas do Brasil

Há mais de dez anos trabalhando com o mercado imobiliário do litoral norte de Santa Catarina, posso dizer com segurança que raramente um empreendimento causa tanto burburinho quanto o All Resort Club Residence. Todos os dias recebo ligações e mensagens de clientes, alguns já investidores experientes, outros dando os primeiros passos, perguntando a mesma coisa: afinal, o que está sendo construído em Porto Belo e por que todo mundo está falando sobre a tal piscina de ondas de R$ 200 milhões?

Neste conteúdo vou reunir, de forma completa e honesta, tudo o que você precisa saber sobre esse projeto. Vou explicar o que já foi confirmado pela incorporadora, o que ainda está em fase de planejamento, e principalmente vou contextualizar por que Porto Belo se tornou, nos últimos anos, um dos destinos mais procurados por quem busca qualidade de vida, lazer e valorização patrimonial no litoral catarinense. Se você está pesquisando sobre a cidade, seja para morar, veranear ou investir, este artigo foi pensado para responder suas dúvidas de ponta a ponta.

O que é o All Resort Club Residence

O All Resort Club Residence é um megaempreendimento imobiliário localizado em Porto Belo, mais especificamente na região conhecida como Costa Esmeralda, a cerca de 69 quilômetros de Florianópolis. Estruturado pela incorporadora All Wert, o projeto ocupa uma área de aproximadamente 370 hectares e foi concebido como um ativo faseado, ou seja, ele não nasce pronto. Ele vai se desenvolvendo por etapas, integrando diferentes usos dentro de um único território.

Na prática, isso significa que dentro do mesmo complexo convivem lotes residenciais, condomínios verticais e uma infraestrutura esportiva e de lazer bastante robusta. A ideia central, segundo a própria empresa, é criar algo que vá muito além de um simples condomínio fechado. O objetivo declarado é transformar a região em um novo destino, com identidade própria, capaz de atrair moradores e visitantes de alto padrão de diferentes partes do Brasil e também do exterior.

O nome que tem circulado com mais força ultimamente é justamente o All Resort Porto Belo, expressão que já se consolidou entre corretores, investidores e moradores da região para se referir ao complexo como um todo. É importante entender que o projeto reúne, dentro dessa marca guarda chuva, diferentes núcleos temáticos, como o setor de golfe, o setor de tênis e agora o novo setor de praia, que é justamente onde entra a piscina de ondas.

A piscina de ondas de R$ 200 milhões: como vai funcionar o Setor Beach

A grande novidade anunciada recentemente pela All Wert é a construção do chamado Setor Beach, uma estrutura que promete recriar a experiência de praia dentro do próprio complexo. O investimento estimado nessa etapa é de R$ 200 milhões e o equipamento central será uma piscina de ondas que a incorporadora pretende posicionar como a maior do Brasil.

A tecnologia por trás das ondas artificiais

A solução escolhida utiliza a tecnologia da empresa espanhola Wavegarden, referência mundial em geração de ondas artificiais para surf. Essa mesma tecnologia já é usada em outros projetos conhecidos no país, como a Fazenda da Grama em São Paulo, o Surfland em Garopaba, aqui mesmo em Santa Catarina, e o Beyond The Club, também na capital paulista. Cada um desses empreendimentos tem propostas e escalas diferentes, o que torna a comparação direta entre eles algo mais complexo do que parece à primeira vista.

O diferencial do projeto de Porto Belo, segundo a incorporadora, está justamente na ampliação do comprimento da estrutura e na retirada das paredes laterais, o que muda de forma significativa a experiência de quem vai surfar ali. A proposta não é criar uma atração isolada, mas integrar esse equipamento ao restante do masterplan, funcionando como parte de um sistema contínuo de lazer, moradia e urbanismo.

Uma praia artificial de quase um quilômetro

Além da piscina de ondas em si, o Setor Beach contará com uma área de areia com cerca de um quilômetro de extensão, clube, restaurantes, academias e espaços de convivência. A ideia é oferecer aos futuros moradores uma alternativa ao movimento das praias públicas da região durante o verão, período em que a ocupação no litoral catarinense cresce de forma expressiva.

O CEO da All Wert, Richard Schwambach, resumiu bem essa proposta ao explicar que hoje as praias da região costumam ficar bastante cheias na alta temporada, e que a ideia é oferecer um espaço com exclusividade, serviços completos e gestão controlada dentro do próprio empreendimento. Na prática, isso transforma o lazer em infraestrutura permanente, algo que fica à disposição do morador o ano inteiro, e não apenas durante os meses de verão.

Os números do empreendimento: VGV, hectares e faseamento até 2040

Para quem gosta de números, e no mercado imobiliário eles importam bastante, vale detalhar as projeções divulgadas pela incorporadora. O ciclo completo do All Resort Club Residence, considerando todas as fases previstas, pode alcançar um valor geral de vendas próximo de R$ 20 bilhões até o fim do desenvolvimento, previsto para acontecer de forma gradual até 2040.

No curto prazo, a empresa trabalha com uma expansão relevante no volume de vendas, saindo de R$ 800 milhões registrados em 2025 para uma projeção de R$ 1,5 bilhão em 2026. São números expressivos, que colocam o projeto entre os maiores empreendimentos imobiliários em desenvolvimento atualmente no litoral catarinense.

Até o momento, já foram lançados 83 hectares do total de 370 hectares previstos, incluindo os setores de golfe e tênis. As demais áreas serão desenvolvidas de forma faseada nos próximos anos. Essa estratégia de lançamento gradual costuma ser comum em empreendimentos de grande porte, pois permite ajustar o produto conforme a resposta do mercado e manter a valorização constante ao longo do tempo, algo que particularmente considero saudável para quem pensa em investir com uma visão de médio e longo prazo.

Rafa Nadal Tennis Center e o campo de golfe: as outras âncoras do complexo

A piscina de ondas não é a única atração do complexo. Na verdade, ela é a mais recente de uma sequência de investimentos que começaram há alguns anos com o campo de golfe.

O campo de golfe foi o primeiro equipamento entregue no All Resort e recebeu um investimento de aproximadamente R$ 400 milhões. A estrutura começou com nove buracos, com previsão de expansão para dezoito, e conta com iluminação para partidas noturnas, sendo apontado como o primeiro campo de golfe iluminado da América Latina. Segundo o próprio CEO da All Wert, a escolha do golfe como ponto de partida do projeto tem relação direta com o posicionamento de mercado, já que dificilmente outro esporte carrega o mesmo simbolismo de alto padrão.

A segunda grande âncora é o Rafa Nadal Tennis Center, primeira unidade da marca do tenista espanhol na América do Sul. Esse núcleo reúne 126 lotes residenciais e tem valor geral de vendas estimado em cerca de R$ 600 milhões. De acordo com a incorporadora, mais da metade das unidades já foi comercializada, o que reforça o apelo do projeto no segmento de alto padrão e a estratégia de associar o empreendimento a marcas esportivas globais reconhecidas.

Há ainda um parque linear que atravessa todo o complexo, conectando os diferentes setores. Atualmente já existem cerca de cinco quilômetros executados, com previsão de chegar a aproximadamente vinte e um quilômetros na fase final, incluindo intervenções arquitetônicas e obras de arte ao longo do percurso, priorizando o deslocamento a pé entre as áreas residenciais e esportivas.

Um ponto que costumo destacar bastante para meus clientes é o modelo de gestão. Diferente de muitos condomínios tradicionais, o All Resort manterá toda a administração da infraestrutura sob responsabilidade da própria incorporadora, sem transferência das áreas comuns para associações de moradores. O acesso funciona por um sistema de membros vinculado à unidade imobiliária, o que, segundo a empresa, garante continuidade do padrão de qualidade e evita a fragmentação da operação ao longo dos anos.

Por que Porto Belo se tornou um dos destinos mais procurados de Santa Catarina

Se você chegou até aqui pesquisando sobre Porto Belo, vale entender também o cenário da cidade em si, porque é isso que sustenta a viabilidade de um projeto desse tamanho.

Localização estratégica e infraestrutura de acesso

Porto Belo fica no litoral norte de Santa Catarina, entre Itapema e Bombinhas, a cerca de 65 a 69 quilômetros de Florianópolis. Um dos grandes diferenciais da região é justamente a facilidade logística. O terreno do All Resort fica a poucos minutos do Aeroporto Costa Esmeralda, voltado para aviação executiva, e a no máximo trinta e cinco minutos do Aeroporto Internacional de Navegantes, que recebe voos comerciais regulares. Essa proximidade com dois aeroportos é um fator que costuma pesar bastante na decisão de compradores de outros estados e até de fora do país.

A região também é conhecida pela beleza natural, com mais de sessenta praias catalogadas ao longo da chamada Costa Esmeralda, o que explica em parte por que tantas incorporadoras de alto padrão têm escolhido o município para desenvolver seus projetos nos últimos anos.

Uma cidade em franco crescimento populacional e econômico

Os números do IBGE ajudam a entender a dimensão desse movimento. Em 2022, Porto Belo já contava com pouco mais de 27 mil habitantes, e estimativas mais recentes indicam uma população superior a 31 mil moradores fixos, considerando o crescimento acelerado da última década. Para efeito de comparação, trinta anos atrás a cidade tinha cerca de 11,7 mil habitantes, o que representa um crescimento superior a 130% no período.

Vale lembrar também que, durante o verão, a população da cidade pode ultrapassar os 60 mil habitantes, com a chegada de turistas e veranistas atraídos pelas praias e pela infraestrutura de lazer da região.

No campo econômico, o produto interno bruto do município gira em torno de R$ 1,5 bilhão, sendo que a maior parte desse valor, cerca de três quartos, vem do setor de serviços. Na sequência aparecem a administração pública, a indústria e a agropecuária. O PIB per capita da cidade também chama atenção, ficando acima da média estadual, ainda que abaixo da média registrada em municípios vizinhos como Balneário Camboriú e Itajaí.

Outro indicador interessante é o mercado de trabalho. Apenas entre janeiro e novembro de 2025, Porto Belo registrou saldo positivo de mais de mil novos postos de trabalho formais, resultado superior ao ano anterior, colocando o município entre as cidades com melhor desempenho de geração de empregos da região.

O impacto de grandes empreendimentos no mercado imobiliário local

Quem acompanha o setor imobiliário de perto sabe que projetos como o All Resort Club Residence não ficam restritos aos próprios muros. Eles funcionam como um verdadeiro motor de valorização para toda a região ao redor.

Isso acontece por alguns motivos que costumo explicar sempre que atendo um cliente interessado em investir na região:

1. Empreendimentos desse porte atraem infraestrutura pública e privada adicional, como melhorias viárias, comércio, serviços e novas opções de lazer.
2. A chegada de marcas internacionais, como aconteceu com o centro de tênis assinado por um dos maiores nomes do esporte mundial, reforça o posicionamento da cidade no mapa do alto padrão nacional.
3. O aumento da demanda por moradia de qualidade tende a puxar para cima o valor de terrenos e imóveis já existentes no entorno.
4. A geração de empregos diretos e indiretos durante as obras e depois na operação do complexo fortalece a economia local de forma contínua.

Esse movimento não é exclusivo de Porto Belo. Em praticamente todo o litoral catarinense, sempre que um projeto âncora de grande porte se instala em uma região, o efeito de valorização se espalha para os bairros vizinhos nos anos seguintes. Já vi isso acontecer de perto em outras cidades da região, e tudo indica que o mesmo fenômeno deve se repetir em Porto Belo nos próximos anos.

Vale a pena considerar Porto Belo para morar ou investir

Essa é, sem dúvida, a pergunta que mais recebo de clientes que ainda não conhecem a região de perto. E minha resposta costuma ser sempre a mesma: depende do seu objetivo, mas os fundamentos da cidade são sólidos.

Para quem busca qualidade de vida, Porto Belo oferece praias preservadas, proximidade com centros urbanos maiores como Balneário Camboriú e Florianópolis, e agora uma infraestrutura de lazer que está se tornando referência nacional. Para quem pensa em investimento, o crescimento populacional consistente, a geração de empregos e a chegada de capital de grande porte são sinais que costumam anteceder ciclos de valorização imobiliária mais longos.

Claro que todo investimento imobiliário exige análise individual, considerando prazo, perfil de risco e objetivo do comprador. Recomendo sempre que o interessado busque orientação especializada antes de tomar qualquer decisão, avaliando não só o empreendimento em si, mas também a região no entorno, a documentação do projeto e o histórico da incorporadora responsável.

Perguntas frequentes sobre o All Resort Club Residence

Onde fica o All Resort Club Residence? O empreendimento fica em Porto Belo, na região conhecida como Costa Esmeralda, no litoral norte de Santa Catarina, a cerca de 69 quilômetros de Florianópolis.

Quanto será investido na piscina de ondas? O investimento estimado nessa etapa, chamada de Setor Beach, é de R$ 200 milhões, incluindo a piscina de ondas, a área de praia artificial e a estrutura de clube, restaurantes e academias.

Qual o tamanho total do complexo? O projeto ocupa cerca de 370 hectares, com desenvolvimento previsto de forma gradual até o ano de 2040.

Qual o valor geral de vendas projetado para o empreendimento completo? Segundo projeções da incorporadora, o ciclo completo pode somar aproximadamente R$ 20 bilhões em valor geral de vendas até a conclusão de todas as fases.

O All Resort tem outros atrativos além da piscina de ondas? Sim. O complexo também conta com um campo de golfe iluminado, o Rafa Nadal Tennis Center e um parque linear que vai conectar todos os setores do empreendimento.

Conclusão

O All Resort Club Residence representa, na prática, um novo capítulo no mercado imobiliário de alto padrão de Santa Catarina. Estamos falando de um projeto que combina esporte, lazer, natureza e moradia em uma escala pouco vista antes na região, e que tem potencial real de transformar Porto Belo em um destino ainda mais relevante nos próximos anos, tanto para quem busca qualidade de vida quanto para quem enxerga no setor imobiliário uma forma sólida de investimento.

Se você está pensando em dar o próximo passo, seja para comprar um imóvel na região, seja apenas para entender melhor as oportunidades que estão surgindo em Porto Belo, o ideal é sempre contar com quem acompanha o mercado de perto, conhece a documentação dos empreendimentos e entende a dinâmica de valorização de cada bairro. Aqui na Imobiliária Rota do Sol trabalhamos diariamente com esse tipo de análise, ajudando cada cliente a encontrar a opção que realmente faz sentido para o seu momento e para os seus objetivos.

Porto Belo está em movimento, e quem acompanha essa transformação de perto sabe que os próximos anos prometem ser decisivos para quem deseja fazer parte dessa nova fase da cidade.