Como escolher o terreno para construir?

Por mais que existam apartamentos baratos, muitas pessoas preferem contratar a imobiliária para ajudar a escolher um terreno para construir. Afinal, dessa forma é possível realizar o sonho de ter uma casa exatamente de acordo com suas necessidades, gosto pessoal e demandas. 

Contudo, por mais que a imobiliária conte com profissionais especializados para te ajudar e orientar em todo o processo, também é interessante fazer algumas pesquisas sobre o assunto por conta própria. Dessa forma, você tem repertório e consegue conversar melhor com os profissionais, garantindo maior agilidade e eficiência na hora de fechar o negócio.

Então, pensando em te ajudar nessa etapa, preparamos o post de hoje com as 8 melhores dicas para escolher um terreno para construir. Vamos lá?

• Avalie a metragem do terreno

O primeiro passo para comprar um terreno para construir é analisar a metragem, que deve ser suficiente para comportar a casa que você deseja construir. Nesse sentido, pode ser interessante primeiro fazer a planta da construção, considerando o número de quartos, cômodos, etc. Além disso, considere também a área não construída, como quintal, piscina, deck, etc. Dessa forma, você consegue avaliar qual será a melhor metragem para seu novo lar. 

• Observe a localização

Outro ponto importante é a localização do terreno. Isso porque, de nada adianta ele comportar a casa que você deseja construir, se não for uma região segura ou atender suas necessidades. Sendo assim, cheque o histórico de segurança das redondezas, como é a acessibilidade para o terreno, se está próximo do trabalho, se o local oferece boa infraestrutura, como iluminação, ruas asfaltadas, etc. Além disso, se houver projetos de construção de shoppings, faculdades e supermercados, o local pode se valorizar ainda mais no futuro.

• Cheque o desnível

O terreno por ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive (que está abaixo do nível da rua na parte dos fundos). Quando ele tem essas inclinações, é importante ter um bom projeto, elaborado por profissionais, pois assim você aproveita o traçado natural e evita grandes cortes de terras ou aterros. Afinal, essas movimentações tornam a obra mais cara.

Agora, vale lembrar que terrenos mais íngremes, costumam ser mais baratos que os planos, além de oferecerem um visual mais interessante para os moradores, quando a construção é bem pensada.

• Considere o tipo de solo

É difícil saber no primeiro momento se o solo vai permitir fazer uma fundação mais simples, ou se vai exigir maior planejamento e gastos. Então, para ter certeza, é necessário contratar especialistas, que realizam o perfil do terreno por meio de sondagem, determinando que camadas estão os solos apropriados para apoiar o alicerce. 

Algumas dicas são observar se há muitas pedras na superfície, se há proximidade com rios ou cursos d’água, tubulações e córregos, etc. Contudo, obviamente, para garantir a segurança necessária, é primordial contar com a ajuda de profissionais. 

• Analise a posição solar

Outro ponto relevante é a posição solar do terreno, observando onde o sol nasce e se põe. O ideal é que os quartos fiquem voltados para o nascer do sol e, por isso, é interessante observar se a construção no terreno poderá ser feita na configuração desejada. Além disso, observe se um terreno vizinho pode roubar seu sol mais pra frente. 

• Cheque a posição do terreno no quarteirão

Ligado com o tópico anterior, você também deve chegar se existem outros lotes vagos ao redor. Isso porque, no futuro haverão construções no local, podendo fazer com que sua casa fique com muita sombra e modifique a incidência solar no local. Por isso, não deixe de avaliar com atenção a posição do sol e o terreno, a fim de evitar problemas futuros. 

• Analise os recuos obrigatórios

Terrenos muito estreitos merecem atenção especial, visto que é obrigatório deixar um recuo lateral, que é determinado de acordo com a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município. Geralmente, a largura da frente do terreno é mais valorizada e corresponde a 30% do preço do lote, ou seja, quanto maior a frente, mais caro será o terreno, assim como se ele for de esquina. Contudo, ainda sim, o valor pode compensar, pois oferece maior liberdade. 

• Confirme se há presença de mata nativa

Por fim, mas não menos importante, cheque se o terreno possui muitas árvores, pois se quiser retirar algumas para a construção, é importante verificar na prefeitura se o terreno tem restrições. Isso porque, as árvores nativas são protegidas por leis e você precisará de licenças para cortar. Portanto, o ideal é planejar a construção sem derrubar nenhuma árvore. 

Então, agora que você sabe o que avaliar na hora de escolher o terreno ideal para construir sua casa, é hora de colocar em prática nossas dicas e conversar com sua imobiliária de confiança. Dessa forma, você terá o terreno perfeito para realizar seu sonho e garantir o máximo de agilidade para a negociação.

Rota do Sol. Sua imobiliária em Itapema!