Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

Comprar apartamentos baratos é uma ótima pedida para quem quer investir no mercado imobiliário ou optar por se dedicar mais à decoração do imóvel. Sendo assim, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um aliado significativo para quem deseja adquirir um imóvel através de financiamento imobiliário. 

Esse fundo é composto por depósitos mensais feitos pelo empregador, equivalentes a 8% do salário do trabalhador, e pode ser usado em diversas situações, incluindo a aquisição da casa própria. Entretanto, não é todo mundo que sabe como fazer isso. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para explicar tudo o que você precisa saber: 

Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

Existem diversas formas de usar o FGTS no financiamento imobiliário. Confira abaixo algumas das principais formas:

1. Pagamento total ou parcial do imóvel: Se você tem uma quantia significativa em seu FGTS, é possível usar esses recursos para pagar integralmente ou parte do valor do imóvel que você deseja comprar. 
2. Entrada do financiamento: O FGTS pode ser usado para pagar parte ou a totalidade da entrada do financiamento imobiliário. Isso pode ser útil especialmente se você tem dificuldade em economizar dinheiro para essa finalidade.
3. Amortização do saldo devedor: Se você já tem um financiamento imobiliário, pode usar o FGTS para diminuir o saldo devedor. Isso pode reduzir o valor das parcelas ou o tempo restante para quitar o financiamento.
4. Pagamento de parte das prestações: Em certas condições, é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário por um período determinado.

Quais são os requisitos para usar o FGTS no financiamento imobiliário?

Devemos deixar claro, no entanto, que para usar o FGTS no financiamento imobiliário, o trabalhador precisa atender algumas exigências. Confira abaixo quais são elas: 

• Ter ao menos três anos de contribuição ao FGTS, não necessariamente consecutivos;
• Não possuir financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano;
• O imóvel a ser adquirido deve ser urbano, destinado à moradia do trabalhador e situado no município onde ele trabalha ou reside há pelo menos um ano;
• O valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$1,5 milhão em todo o país.

Como utilizar o FGTS no financiamento?

Confira abaixo um passo a passo que preparamos para te ajudar no processo para usar seu FGTS no financiamento: 

1. Confirme se atende aos requisitos

Lembre-se que é essencial que você tenha ao menos três anos de emprego formal, somando todos os seus empregos anteriores. Além disso, não pode possuir outros imóveis na mesma região e nem ter adquirido um imóvel através do FGTS nos últimos 3 anos. Da mesma forma, não é permitido ter outro financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em seu nome.

2. Obtenha aprovação de crédito

Antes de encontrar o imóvel ideal, assegure a pré-aprovação do financiamento imobiliário dentro do SFH com a ajuda de um corretor imobiliário ou gerente bancário. Não se esqueça que a utilização do FGTS é possível em qualquer banco que ofereça financiamento imobiliário.

3. O imóvel deve estar devidamente regularizado

Uma vez que tenha encontrado o imóvel desejado, é necessário confirmar a regularidade de sua documentação. Ou seja, ele precisa possuir Habite-se e ter seu registro completamente finalizado no respectivo cartório de imóveis.

4. Contrato de compra e venda

Para oficializar a compra, é aconselhável elaborar um contrato de compra e venda. Esse documento deve conter todas as condições importantes, como por exemplo, uma cláusula garantindo que todas as documentações do imóvel estão em ordem.

5. Comunique ao banco sobre a conclusão do negócio

Informe ao seu banco que você decidiu fechar o negócio e que parte do financiamento será quitada com o FGTS. A partir disso, o banco solicitará diversas informações suas, do vendedor e do imóvel, além de realizar uma inspeção e análise dos documentos do imóvel. Se tudo estiver correto, o contrato de financiamento será emitido com os detalhes dos pagamentos, incluindo o FGTS. 

6. Assine o contrato de financiamento e faça o registro do imóvel

Com o contrato de financiamento em mãos, você deve proceder com o registro do imóvel no cartório;

7. Liberação do pagamento ao vendedor e saque do FGTS

Uma vez que o registro do imóvel esteja finalizado, o banco será notificado e realizará o pagamento ao vendedor. O banco que financia cuidará de todo o processo de saque do FGTS, de modo que você não precisará se preocupar com isso.

Sendo assim, é importante lembrar que a decisão de usar o FGTS para o financiamento imobiliário deve ser bem pensada. Isso porque, ainda que possa facilitar a aquisição da casa própria, esse dinheiro também é uma segurança para o trabalhador em caso de desemprego ou doença. 

Portanto, a decisão deve levar em consideração a situação financeira e os objetivos de longo prazo do trabalhador.

Rota do Sol. Sua imobiliária em Itapema!