O que verificar antes de comprar um apartamento na planta?

A compra de um apartamento na planta é uma decisão que traz muitas expectativas e oportunidades. Essa modalidade oferece vantagens como condições de pagamento facilitadas, personalização e a possibilidade de investir em um imóvel novo, muitas vezes com mais tecnologia e conforto. No entanto, é essencial estar atento a alguns detalhes para garantir que a experiência seja positiva e sem surpresas desagradáveis. Neste artigo, feito em parceria com a imobiliária Lançamentos Rio, especializados em apartamentos na planta no Rio de Janeiro RJ, apresentamos tudo o que você deve verificar antes de comprar um apartamento na planta, com dicas úteis e práticas para ajudar nessa importante decisão.

As principais vantagens de comprar um apartamento na planta

Antes de falarmos sobre os cuidados necessários, é importante reforçar as vantagens de adquirir um apartamento na planta. Além da possibilidade de personalizar acabamentos e ajustar o imóvel ao seu estilo, você também tem a oportunidade de adquirir um bem que tende a valorizar com o tempo. Outro ponto positivo é a flexibilidade no pagamento, já que as construtoras costumam oferecer condições acessíveis durante o período de construção.

A compra na planta também proporciona acesso a imóveis com infraestrutura moderna, tecnologias sustentáveis e áreas comuns completas. Esses benefícios tornam essa escolha muito atrativa, especialmente para quem deseja morar em um espaço novo e alinhado com as tendências do mercado.

O que verificar antes de fechar negócio

Construtora e incorporadora: a reputação importa

Antes de comprar um apartamento na planta, o primeiro passo é pesquisar a reputação da construtora e da incorporadora responsáveis pelo projeto. Verifique o histórico de entregas anteriores, cumprimentos de prazos e a qualidade dos imóveis já construídos. Consultar avaliações online, registros em órgãos como o Procon e informações de órgãos reguladores pode ajudar a evitar problemas futuros.

Memorial descritivo do imóvel

O memorial descritivo é um documento essencial, pois descreve todos os detalhes técnicos do empreendimento. Ele inclui informações sobre os materiais que serão utilizados, acabamentos, metragem e especificações de áreas comuns e privativas. Leia esse documento com atenção e, se necessário, peça ajuda de um profissional para interpretar pontos técnicos.

Projeto e planta do imóvel

Analisar o projeto arquitetônico e a planta do apartamento é fundamental para garantir que ele atenda às suas expectativas e necessidades. Verifique a disposição dos cômodos, a ventilação, a iluminação natural e a posição do imóvel em relação ao sol. Também é importante conferir a possibilidade de personalizações, caso deseje modificar algo no layout.

Documentação do terreno

Certifique-se de que o terreno onde será construído o imóvel está devidamente registrado e regularizado. Essa verificação pode ser feita consultando a matrícula do terreno no cartório de registro de imóveis. Garanta que não existem pendências jurídicas ou financeiras associadas ao local.

Cronograma de obras e prazo de entrega

O prazo de entrega é uma das maiores preocupações de quem compra um apartamento na planta. Solicite o cronograma detalhado da obra e analise se ele está de acordo com seus planos. Também é importante verificar o que está previsto no contrato caso o prazo não seja cumprido, como possíveis indenizações.

Contrato de compra e venda

O contrato é o documento que formaliza todos os aspectos da negociação. Leia cada cláusula com atenção e confira se todas as condições acordadas, como valores, prazos, reajustes e especificações do imóvel, estão descritas. Se tiver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que você está protegido.

Custo total do imóvel

Além do valor da entrada e das parcelas, leve em consideração todos os custos envolvidos na compra de um apartamento na planta, como taxas de escritura, registro do imóvel, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e possíveis custos com acabamentos e mobiliário. Ter clareza sobre o valor total evita surpresas financeiras no futuro.

Dicas adicionais para uma compra segura

• Visite o local: Mesmo que a obra ainda não tenha começado, visitar o terreno e o entorno ajuda a entender melhor a localização e os serviços disponíveis na região.
• Simule cenários futuros: Considere como o imóvel atenderá às suas necessidades ao longo dos anos. Avalie questões como crescimento da família e valorização do imóvel.
• Guarde toda a documentação: Guarde recibos, e-mails e outros registros relacionados à compra. Eles podem ser úteis caso surjam dúvidas ou problemas.

Como uma imobiliária pode auxiliar

Uma imobiliária é uma parceira valiosa no processo de compra de um apartamento na planta. Com expertise no mercado imobiliário, esses profissionais podem indicar empreendimentos confiáveis, analisar a documentação e oferecer suporte durante todas as etapas da negociação. Além disso, as imobiliárias têm acesso a uma ampla gama de opções, ajudando você a encontrar o imóvel perfeito para o seu perfil.

Outro benefício é o suporte jurídico e burocrático. Uma imobiliária experiente garante que todo o processo seja realizado de forma segura, minimizando riscos e oferecendo mais tranquilidade ao comprador.