Passo a passo para transferir um imóvel financiado

Transferir um imóvel financiado é um processo mais comum do que muitos imaginam. Seja por mudanças de planos, necessidades financeiras ou oportunidade de investir em outro imóvel, realizar a transferência exige atenção a detalhes importantes. Neste artigo, feito em parceria com a imobiliária em Montes Claros, Globank Imóveis, você encontrará o passo a passo completo para realizar essa transação com segurança, além de entender como uma imobiliária pode ser uma aliada nesse processo.

A transferência de um imóvel financiado, também chamada de cessão de financiamento, é a forma de transferir a dívida do atual proprietário para um novo comprador. Quando bem planejada e executada, essa operação pode ser vantajosa para ambas as partes. Entenda como funciona.

O que é a transferência de um imóvel financiado?

A transferência de um imóvel financiado consiste na troca de titularidade da dívida junto à instituição financeira que concedeu o financiamento. Em outras palavras, o comprador assume o restante do saldo devedor, ficando responsável pelas parcelas futuras. Esse tipo de operação é regulamentado pelos bancos e exige que o novo comprador atenda aos critérios de crédito da instituição.

Esse processo é interessante tanto para quem deseja vender o imóvel quanto para quem busca comprá-lo. Para o vendedor, significa se livrar da dívida e recuperar parte do investimento. Para o comprador, é uma oportunidade de adquirir um imóvel já financiado, muitas vezes com condições vantajosas.

Passo a passo para transferir um imóvel financiado

1. Avaliação da possibilidade de transferência

O primeiro passo é verificar junto à instituição financeira responsável pelo financiamento se a transferência é permitida. Nem todos os contratos de financiamento imobiliário incluem essa opção, portanto, é importante consultar o banco ou a entidade de crédito para confirmar as regras aplicáveis.

Além disso, é essencial que o comprador compreenda as condições do financiamento atual, como saldo devedor, taxa de juros e prazo restante.

2. Negociação entre as partes

Depois de confirmar a viabilidade da transferência, vendedor e comprador devem negociar os termos da transação. Isso inclui o valor de entrada (caso o vendedor tenha pago parte do imóvel), a forma de pagamento e outros detalhes relevantes. Nessa etapa, é fundamental que ambas as partes estejam alinhadas e documentem os acordos realizados.

3. Análise de crédito do comprador

Para que a transferência seja efetivada, o novo comprador precisa passar por uma análise de crédito junto à instituição financeira. O banco avaliará a capacidade de pagamento, histórico financeiro e outros critérios para garantir que o novo titular tem condições de assumir a dívida. É importante que o comprador esteja com a documentação atualizada, incluindo comprovantes de renda e identidade.

4. Documentação necessária

A transferência de um imóvel financiado exige a apresentação de documentos por ambas as partes. Alguns dos documentos mais comuns incluem:

• Para o vendedor: documentos pessoais, contrato de financiamento e comprovantes de pagamento das parcelas já quitadas.
• Para o comprador: documentos pessoais, comprovantes de renda e declaração de bens.
• Do imóvel: matrícula atualizada, certidão negativa de ônus e averbações do contrato de financiamento.

Esses documentos garantem que o imóvel está em situação regular e que ambas as partes estão aptas a seguir com a transação.

5. Formalização do contrato

Com a aprovação da análise de crédito e a documentação em ordem, o próximo passo é a formalização do contrato de cessão de financiamento. Esse documento oficializa a transferência da dívida e precisa ser registrado em cartório. O registro garante que a operação tem validade jurídica, protegendo tanto o vendedor quanto o comprador.

6. Pagamento das taxas e impostos

A transferência de um imóvel financiado pode envolver custos adicionais, como taxas cobradas pelo banco, despesas de cartório e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Certifique-se de entender todos os valores envolvidos para evitar surpresas. Normalmente, o comprador é responsável por esses custos, mas isso pode ser negociado entre as partes.

7. Atualização da titularidade

Após o pagamento das taxas e o registro do contrato, o último passo é atualizar a titularidade do financiamento junto ao banco e no cartório de registro de imóveis. Com isso, o comprador se torna oficialmente o novo proprietário do imóvel, assumindo a responsabilidade pelas parcelas futuras.

Vantagens da transferência de um imóvel financiado

Optar pela transferência de um imóvel financiado pode trazer diversas vantagens, tanto para o vendedor quanto para o comprador:

• Para o vendedor: a possibilidade de se desfazer da dívida sem quitar o saldo devedor, liberando recursos para outros investimentos.
• Para o comprador: a oportunidade de adquirir um imóvel com condições de financiamento já definidas, muitas vezes com taxas mais atrativas do que as praticadas atualmente.
• Flexibilidade: o processo é relativamente rápido e menos burocrático do que iniciar um novo financiamento do zero.

Como uma imobiliária pode ajudar no processo?

A transferência de um imóvel financiado pode parecer complexa, mas contar com o suporte de uma imobiliária facilita todas as etapas. Esses profissionais possuem experiência e conhecimento técnico para conduzir a negociação, garantindo que as partes envolvidas estejam protegidas.

Além disso, uma imobiliária pode auxiliar na análise de documentos, na intermediação com a instituição financeira e no registro em cartório, otimizando o processo e evitando erros. O suporte jurídico e burocrático também é uma grande vantagem, especialmente para quem não tem familiaridade com o mercado imobiliário.

Por fim, uma imobiliária tem acesso a um amplo portfólio de imóveis e compradores, o que pode acelerar a negociação e aumentar as chances de sucesso na transferência.