Certidão de Inteiro Teor de Imóvel: Fique por dentro de sua importância para negociações imobiliárias

Você sabia que é possível saber toda a história de um imóvel por meio de um único documento? Um papel que mostra quem foi dono, se ele está envolvido em algum problema, ou até se está liberado para ser vendido? Esse documento existe e se chama Certidão de Inteiro Teor de Imóvel.

Se você pretende comprar, vender ou até doar um imóvel, esse documento pode ser a diferença entre um negócio seguro e um grande problema.

Mas o que exatamente é essa certidão? Por que ela é tão importante? Quanto custa certidão de inteiro teor? E como conseguir uma? É isso que você vai entender agora.

O que é a Certidão de Inteiro Teor de Imóvel?

A Certidão de Inteiro Teor é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que apresenta todas as informações registradas sobre um imóvel, desde o primeiro dono até o atual, passando por todas as modificações feitas ao longo do tempo.

Ela é uma cópia fiel da matrícula do imóvel, com todos os registros, averbações e anotações que foram feitas.

Exemplo prático: Se um terreno foi dividido, se uma casa foi construída, se o imóvel foi usado como garantia de um empréstimo, ou se mudou de dono — tudo isso aparece na certidão.

Qual a diferença entre a Certidão de Inteiro Teor e a Matrícula do Imóvel?

A matrícula do imóvel é um documento oficial que contém um resumo das informações mais importantes. Já a certidão de inteiro teor é uma versão completa e detalhada dessa matrícula.

Pense assim:

• Matrícula = resumo da história.
• Inteiro Teor = livro completo.

Ambas são importantes, mas a certidão de inteiro teor é mais usada quando se deseja analisar o imóvel com mais profundidade, especialmente em negociações imobiliárias, financiamentos ou processos judiciais.

Por que a Certidão de Inteiro Teor é importante em uma negociação?

Quando falamos de compra e venda de imóveis, estamos falando de muito dinheiro. E ninguém quer correr riscos, certo?

A certidão de inteiro teor ajuda a:

Verificar a propriedade real: Confirma se quem está vendendo é realmente o dono do imóvel.

Detectar problemas jurídicos: Como hipotecas, penhoras, ações judiciais ou restrições que impedem a venda.

Conferir o histórico completo: Você sabe exatamente o que já aconteceu com o imóvel, evitando surpresas desagradáveis.

Garantir transparência e segurança: Tanto para o comprador quanto para o vendedor, esse documento dá mais confiança para seguir com o negócio.

Quando pedir uma Certidão de Inteiro Teor?

Você deve solicitar esse documento sempre que:

• For comprar ou vender um imóvel;
• Estiver fazendo um financiamento bancário (muitos bancos exigem esse documento);
• Participar de uma partilha de bens (como herança ou separação);
• Precisar apresentar a situação do imóvel em ações judiciais;
• Quiser fazer uma doação do imóvel.

Quem pode solicitar esse documento?

Qualquer pessoa pode pedir a certidão, mesmo que não seja dona do imóvel.

Esse é um direito garantido por lei, pois o registro de imóveis é público. Ou seja, qualquer cidadão pode consultar essas informações.

Como solicitar a Certidão de Inteiro Teor?

Veja como é simples:

Presencialmente

Vá até o Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado e informe o número da matrícula ou o endereço do imóvel.

Online

Muitos cartórios já permitem que você faça a solicitação pela internet, através do site do cartório ou de plataformas integradas como o Registro de Imóveis do Brasil.

Prazos e valores

O prazo varia de 1 a 5 dias úteis, e o valor pode mudar conforme o estado ou cidade. Em geral, gira entre R$ 30 e R$ 100.

A Certidão de Inteiro Teor tem validade?

Sim, mas não existe um prazo fixo na lei. No entanto, para fins de compra e venda ou financiamento, a certidão precisa ser atual, geralmente com no máximo 30 dias da data de emissão.

Atenção: certidões antigas podem ser rejeitadas por bancos, advogados ou compradores.

Quais informações aparecem na certidão?

Veja o que você encontra nela:

• Número da matrícula;
• Nome do proprietário atual e anteriores;
• Data de registro;
• Descrição detalhada do imóvel (medidas, localização, confrontações);
• Averbações (como construções, demolições, inventários, divórcios);
• Ônus reais (hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias);
• Restrições de uso ou legais.

A Certidão de Inteiro Teor substitui outros documentos?

Não. Ela é complementar. Para uma negociação completa e segura, também são necessários outros documentos, como:

• Certidão negativa de débitos de IPTU;
• Certidão de ônus reais (quando pedida separadamente);
• Certidão negativa de ações judiciais;
• Documentos pessoais do comprador e vendedor.

Conclusão

A Certidão de Inteiro Teor de Imóvel é um dos documentos mais importantes quando se trata de negociações imobiliárias.

Ela mostra o histórico completo do imóvel, dá segurança jurídica para as partes e evita riscos como fraudes, vendas irregulares ou dívidas escondidas.

Se você está pensando em comprar, vender ou doar um imóvel, não deixe esse documento de lado. Ele pode parecer apenas mais um papel, mas é uma ferramenta poderosa para garantir que tudo aconteça com tranquilidade.

Antes de assinar qualquer contrato, peça a certidão. E se tiver dúvidas, conte com a ajuda de um advogado ou despachante imobiliário. Fazer a coisa certa desde o começo é sempre o melhor caminho.